【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】高租金不等於高報酬！根據(jù)實價資料顯示，臺北市及新北市店面之報酬率3％以上的有7區(qū)，包含：淡水區(qū)、土城區(qū)、中正區(qū)、板橋區(qū)、萬華區(qū)、大安區(qū)及士林區(qū)，其中入手價、租金最高的區(qū)域為大安區(qū)，但租金報酬率僅3％，不如新北市淡水區(qū)4％來得高。
 
全國不動產(chǎn)企研室統(tǒng)計近一年雙北市交易熱區(qū)店面租金報酬率，發(fā)現(xiàn)店面成交單價最高的區(qū)域落在大安區(qū)，平均單價150.1萬元，其次依序為松山區(qū)131.2萬元、信義區(qū)122.9萬元，但這三區(qū)卻擠不進租金報酬率前三名，而是由淡水區(qū)4％、土城區(qū)3.9％及中正區(qū)3.8％拿下。
 
全國不動產(chǎn)企研室主任張瀞勻表示，報酬率居冠的淡水區(qū)，雖然租金不如臺北市蛋黃區(qū)，平均租金1,494元，但店面成交價45.2萬元，僅是單價最高的大安區(qū)之1/3，租金報酬率自然提升。
 
全國不動產(chǎn)淡水新春加盟店店東蔡輝文指出，淡水區(qū)店面交易多在老街、大學(xué)城以及新市鎮(zhèn)商圈，其中淡水老街商圈每坪租金可達2,304元，不過由於店面收益高，釋出量非常少。
 
而土城區(qū)報酬率名列第二，主要是2016年土城區(qū)有兩筆租賃單坪價格超過3,000元，分別在裕民路91~120號一間26.3坪、裕民路121~150號的28.9坪店面，距離捷運海山站均不到500公尺，大幅拉升整體租金行情。
 
至於中正區(qū)受惠於東西區(qū)翻轉(zhuǎn)，在西門商圈租金帶動下，站前商圈在日韓美妝品牌及國際平價服飾進駐下，租金居同區(qū)域之冠，其中二筆租金許昌街31~60號、許昌街1至~30號分別為1.49萬元、1.19萬元，拉高區(qū)域租金報酬率。
 
張瀞勻指出，以店面產(chǎn)品而言，租金報酬率在3％以上就會吸引買方進場，主因在於店面釋出量少，在高房價、低利時代，且房地合一稅上路後，短期炒作賺資本利差已無空間，店面成為手上現(xiàn)金充沛置產(chǎn)者的目標(biāo)，租金報酬率3％優(yōu)於定存，又能創(chuàng)造現(xiàn)金流。
 
不過，張瀞勻也提醒，由於店面主力買盤大多為高資產(chǎn)族之人士，且店面交易量遠(yuǎn)低於住宅產(chǎn)品，交易型態(tài)有其特殊性，因此在樣本數(shù)較少的情況，造成價格漲跌幅偏大。